La questione dell'umidità in una casa in affitto solleva spesso dubbi su chi debba pagare le riparazioni. Secondo l'articolo 1074.º del Codice Civile, la regola generale indica che spetta al proprietario effettuare i lavori di conservazione, ordinari o straordinari, necessari alla finalità del contratto, salvo diversa valida stipulazione. Il Regime Giuridico dei Lavori negli Edifici Affittati rafforza questo dovere di manutenzione dello stato di conservazione dell'immobile.
Quando l'umidità deriva da infiltrazioni, tubature deteriorate o altre carenze che richiedono lavori di conservazione, la responsabilità ricade generalmente sul proprietario. Tuttavia, quando l'origine si trova nelle parti comuni, è necessario distinguere gli obblighi del proprietario dalle responsabilità del condominio. Una sentenza del Tribunale di Lisbona, del 26 settembre 2024, ha assolto i proprietari dalle richieste di riparazione perché i danni derivavano da carenze nelle parti comuni imputabili al condominio. In senso opposto, una sentenza della Corte di Coimbra del 13 maggio 2025 ha considerato che la proprietaria doveva garantire interventi all'interno dell'abitazione per
