Le Built to Suit (BTS) est devenu une alternative de plus en plus recherchée par les entreprises qui souhaitent des bureaux d'entreprise personnalisés sans investir directement dans la construction ou l'adaptation de l'espace. La Loi nº 12.744/2012 a introduit un traitement spécifique pour cette formule dans la Loi sur les Locations, par le biais de l'article 54-A, réglementant la pratique au Brésil.
Selon la publication de Exame, le modèle BTS est largement utilisé par les entreprises qui nécessitent des installations spécifiques pour leurs opérations, comme les industries, les centres logistiques et les grands bureaux. La formule permet au locataire de concentrer ses investissements sur l'activité principale de l'entreprise, tandis que le propriétaire ou l'investisseur assume le développement de l'immeuble conformément aux besoins prédéfinis.
L'une des principales caractéristiques du Built to Suit est la structure contractuelle. Les contrats à long terme offrent une plus grande prévisibilité pour les deux parties impliquées, permettant une planification financière plus stable et la garantie que l'immeuble répondra aux demandes spécifiques de l'entreprise pendant toute la durée du contrat.
