Portugal steht vor einem kumulierten Wohnungsdefizit von 300.000 Häusern im letzten Jahrzehnt, wobei 59.000 vorzertifizierte Wohnungen in den letzten drei Jahren nicht gebaut wurden. Dem Artikel zufolge ist diese Situation nicht auf Spekulation oder Gier von Immobilienentwicklern zurückzuführen, sondern auf wirtschaftliche Unrentabilität. Die Besteuerung macht etwa 40% des Endwerts eines Hauses aus, hinzu kommen unvorhersehbare Genehmigungsverfahren, übermäßige Bürokratie, hohe Grundstückskosten und unangepasste technische Anforderungen.
Der private Sektor behauptet, mehr für die Mittelschicht bauen zu wollen, für Familien, die sich bis zu 300.000 Euro für ein Haus leisten können, und betrachtet einen enormen Markt mit unterdrückter Nachfrage. Doch mit der aktuellen Kumulation von Kosten und der Unmöglichkeit, Genehmigungsfristen zu garantieren, ist das Segment des Wohnungsbaus für mittlere Einkommen wirtschaftlich nicht rentabel. Die regulatorische Unvorhersehbarkeit wird als das tiefgreifendste Problem beschrieben, mit direkten Kosten, die auf den Endpreis übertragen werden oder Projekte unrentabel machen.
Der Artikel betont, dass Portugal einen öffentlichen Wohnungsbestand von nur etwa 2% des Gesamten hat, einen der niedrigsten Werte in Europa, und dass keine staatliche Kapazität besteht, um den privaten Sektor bei der Bewältigung der Wohnungskrise zu ersetzen. Der Text erkennt an, dass Immobilienentwickler und -investoren das bestehende Angebot in den letzten Jahrzehnten aufrechterhalten haben und dass die aktuelle Situation ohne sie erheblich schlechter wäre.
Der Sektor fordert einen regulatorischen Rahmen mit vorhersehbaren und verbindlichen Genehmigungsfristen, stabile Regeln, die einheitlich angewendet werden, und eine Steuerbelastung, die den Bau für diejenigen ermöglicht, die es am meisten brauchen. Der Artikel kommt zu dem Schluss, dass die vom Staat und vom Parlament beschlossenen Reformen bereits auf diese Kumulation von Kosten eingehen, die wirtschaftliche Rentabilität der Projekte stärken und dem Sektor mehr Vorhersehbarkeit verleihen.
