Die Europäische Kommission hat am Mittwoch das Gesetz über bezahlbares Wohnen vorgelegt, eine Verordnung, die darauf abzielt, den Anstieg der Hauspreise zu stoppen und das Wohnungsangebot in den Städten der Europäischen Union zu erweitern. Die Kommissionspräsidentin Ursula von der Leyen erklärte, dass die Maßnahme den lokalen Behörden mehr Klarheit und Unterstützung bieten werde, verankert in den lokalen Gegebenheiten. Der EU-Kommissar für Energie und Wohnen, Dan Jørgensen, betonte die Notwendigkeit, die bereits vorhandenen Häuser besser zu nutzen und den Mitgliedstaaten und Städten Instrumente an die Hand zu geben, um mehr bezahlbaren Wohnraum in den am stärksten von der Krise betroffenen Gebieten bereitzustellen.
Die Daten, die die Dringlichkeit des Vorschlags begründen, sind besorgniserregend. Ein Eurobarometer zeigt, dass 40% der Europäer die Wohnsituation als unmittelbares Problem ansehen, was bei Einwohnern städtischer Gebiete auf 51% ansteigt. In Portugal betrachten 43% der Portugiesen die Wohnsituation als Hauptanliegen, 23 Prozentpunkte über dem europäischen Durchschnitt, wobei der Algarve mit 48% an der Spitze liegt, gefolgt von Lissabon und Madeira (beide bei 45%). Brüssel veranschaulicht das Ungleichgewicht auch mit konkreten Beispielen: In Madrid gibt es 40 Kurzzeitmietobjekte pro 100 Häusern auf dem Langzeitmietmarkt, und in Zagreb bleiben mehr als 19% der Immobilien leer.
Die neue Verordnung schafft erstmals einen gemeinsamen Rechtsrahmen zur Orientierung der Kommunen, ohne mit den Regeln des Binnenmarkts zu kollidieren. Zu den festgelegten Regeln gehören eine obligatorische Diagnose mit konkreten Daten, die Verhältnismäßigkeit der Maßnahmen, eine auf fünf Jahre begrenzte Geltungsdauer mit regelmäßiger Überprüfung sowie Rechtssicherheit ohne Rückwirkung. Die Kommission empfiehlt den Mitgliedstaaten außerdem die Erstellung von Wohnungsbeschleunigungsplänen mit kürzeren Genehmigungsfristen, einschließlich des Ziels, Entscheidungen innerhalb von 60 Tagen zu treffen, sowie die Umwandlung leerstehender Gebäude für Wohnzwecke. Die Kommission schätzt, dass in der nächsten Dekade jährlich zusätzlich 150 Milliarden Euro benötigt werden, um den Wohnbedarf zu decken.
Das Gesetz über bezahlbares Wohnen geht nun zur Verhandlung ins Europäische Parlament und in den Rat, im ordentlichen Gesetzgebungsverfahren, im Rahmen des Europäischen Plans für bezahlbares Wohnen. Brüssel besteht darauf, dass das Ziel nicht darin besteht, ein einheitliches Modell aufzuerlegen, sondern den europäischen Städten gemeinsame Instrumente zu geben, um ein Problem anzugehen, das den sozialen Zusammenhalt und die Wettbewerbsfähigkeit des Blocks querschnittsmäßig bedroht. Teresa Ribera, Exekutiv-Vizepräsidentin für den sauberen, gerechten und wettbewerbsfähigen Übergang, erklärte, dass die öffentlichen Behörden die Verantwortung haben zu handeln, wenn der Markt versagt, etwas so Grundlegendes wie eine bezahlbare Wohnung bereitzustellen.
