Juli 2025 stellte einen neuen Rekord bei der Wohnungsbaubsubventionierung in Portugal auf, mit mehr als 2,3 Milliarden Euro, die den Familien in einem einzigen Monat geliehen wurden. Viele Familien kamen den neuen Regeln der Banco de Portugal zuvor, die am 1. August in Kraft traten und die Aufwandsquote (DSTI) verschärften, die von 50% auf 45% angehoben wurde. Diese Änderung bedeutet, dass die monatliche Rate eines Kredits, einschließlich eines simulierten Zinsschocks, 45% des Nettoeinkommens des Haushalts nicht überschreiten darf.
Die neuen Regeln haben noch nicht zu einer Abkühlung des Marktes geführt. Verschiedene Kreditvermittler wie Maxfinance, Doutor Finanças und Comparajá berichten, dass die Finanzierungsnachfrage im August stabil geblieben oder gestiegen ist. Francisco Ferreira Lima, CEO von Maxfinance, erklärte, dass kein Rückgang der Nachfrage zu verzeichnen sei, während Nuno Leal, Co-CEO von Doutor Finanças, betonte, dass die Absicht, ein Haus zu kaufen, weiterhin sehr stark sei. Auch Xfin verzeichnete während des Monats weiterhin ein hohes Nachfrageniveau.
Die neuen Regeln haben Neugier und Ängste bei den Familien ausgelöst, die kostenlose Simulationen suchten, um die Auswirkungen der Änderungen auf ihren konkreten Fall zu verstehen. Laut den Vermittlern haben die Menschen nicht aufgegeben, ein Haus zu kaufen, müssen sich jedoch durch Optionen wie die Wahl von Immobilien mit niedrigerem Wert, die Erhöhung der Anzahlung mit Eigenkapital, die Neuordnung finanzieller Verpflichtungen oder die Verlängerung der Kreditlaufzeit anpassen. Bernardino Machado, CEO von Xfin, betonte, dass die Herausforderung zunehmend in der Fähigkeit liege, den Kauf abzuschließen, da das gewünschte Objekt nicht immer mit der Finanzierungsfähigkeit kompatibel sei.
Die Vermittler halten es für verfrüht, eine vollständige Bewertung der Auswirkungen der neuen Regeln vorzunehmen, und es sei notwendig, die kommenden Monate abzuwarten. Tânia Barata von Comparajá erklärte, dass eine solidere Bewertung im Oktober möglich sein wird, wenn die unter den neuen Regeln eingeleiteten Verfahren zur Entscheidung gelangen. Eduardo Garcia e Costa von Keller Williams Portugal war der Ansicht, dass der Markt bereits vor den neuen Regeln sehr dynamisch gewesen sei und dass die kommenden Monate abgewartet werden müssten, um zu sehen, ob das Wachstum auf einen Vorzieheffekt oder einen strukturellen Trend zurückzuführen sei.
