Вопрос о влажности в арендованном жилье часто вызывает сомнения относительно того, кто должен оплачивать ремонт. Согласно статье 1074 Гражданского кодекса, общее правило гласит, что арендодатель обязан выполнять обычные или чрезвычайные ремонтные работы, необходимые для целей договора, если не достигнуто иное соглашение. Правовой режим работ в арендованных зданиях укрепляет эту обязанность поддержания надлежащего состояния недвижимости.
Когда влажность вызвана протечками, изношенными трубами или другими дефектами, требующими ремонтных работ, ответственность, как правило, лежит на арендодателе. Однако когда причина кроется в общих частях здания, необходимо разграничить обязанности собственника и ответственность товарищества собственников. Постановление Апелляционного суда Лиссабона от 26 сентября 2024 года освободило арендодателей от требований о ремонте, поскольку ущерб был вызван дефектами в общих частях здания, вменяемыми товариществу собственников. В противоположность этому, постановление Апелляционного суда Коимбры от 13 мая 2025 года постановило, что собственница должна обеспечить проведение работ внутри жилища для восстановления условий, пригодных для проживания.
Арендатор обязан оплачивать ремонт только в том случае, если влажность возникла в результате неправильного использования или повреждений, превышающих нормальный износ. Наличие конденсата или плесени само по себе не доказывает ненадлежащее использование. А
