Португалия сталкивается с накопленным жилищным дефицитом в 300 тысяч домов за последнее десятилетие, при этом 59 тысяч предварительно сертифицированных единиц жилья не были построены за последние три года. Согласно статье, эта ситуация является не результатом спекуляции или алчности застройщиков, а следствием экономической нецелесообразности. Налогообложение составляет около 40% от конечной стоимости дома, к чему добавляются непредсказуемые процессы лицензирования, чрезмерная бюрократия, высокие затраты на землю и несоответствующие технические требования.
Частный сектор заявляет о желании строить больше для среднего класса, для семей, которые могут позволить себе платить до 300 тысяч евро за дом, считая, что существует огромный рынок с подавленным спросом. Однако при текущей совокупности затрат и невозможности гарантировать сроки лицензирования сегмент жилья для среднего дохода не является экономически целесообразным. Нормативная непредсказуемость описывается как наиболее глубокая проблема, с прямыми затратами, которые переносятся на конечную цену или делают проекты невозможными.
В статье подчеркивается, что Португалия имеет государственный жилищный фонд всего около 2% от общего числа, один из самых низких показателей в Европе, и что не существует государственной возможности заменить частный сектор в решении жилищного кризиса. В тексте признается, что застройщики и инве
