Арендная плата может быть индексирована на январь 2027 года, однако квартиросъёмщик может оспорить повышение, если домовладелец не соблюдает минимальный срок предварительного уведомления. В общем режиме, применяемом при отсутствии иного письменного соглашения между сторонами, этот срок составляет 30 дней, при этом не существует единой предельной даты 1 декабря для всех договоров. Позднее уведомление не лишает домовладельца права впоследствии индексировать арендную плату, однако препятствует взысканию повышения без соблюдения установленного законом срока.
Срок уведомления зависит от даты наступления арендного платежа, которую следует уточнить в договоре. Согласно статье 1075 Гражданского кодекса, когда арендные платежи соответствуют календарным месяцам, каждый последующий платёж после первого наступает в первый рабочий день предыдущего месяца. Таким образом, арендная плата за январь может подлежать уплате уже в декабре, что требует своевременного направления уведомления. Кроме того, уведомление должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении или вручено лично с подтверждающей распиской; устное уведомление не является достаточным.
В уведомлении должен быть указан коэффициент индексации и новая сумма арендной платы; недостаточно лишь сообщить, что арендная плата возрастёт. Отказ принять или невостребование письма не гарантирует, что повышение не вступит в силу, поскольку существуют специальные правила, согласно которым уведомление считается осуществлённым даже в таких обстоятельствах. Также недостаточно ориентироваться лишь на месяц, к которому относится платёж — необходимо уточнить, когда наступает первый арендный платёж, который домовладелец намерен взимать по новой стоимости.
Если требуемая предварительная подача уведомления не была соблюдена, квартиросъёмщик может оспорить взимание платы в указанную дату, однако должен продолжать выплачивать установленную договором арендную плату во избежание нарушения обязательств. Домовладелец может устранить нарушение порядка уведомления и потребовать индексацию на более позднюю дату. Неприменённые повышения не могут быть взысканы задним числом, однако коэффициенты могут быть учтены при последующей индексации, если с момента их возникновения прошло не более трёх лет. Прежде чем принять или отклонить новую сумму, квартиросъёмщик должен сверить уведомление с договором и датой платежа, сохранив письмо и все подтверждающие документы.
