В Португалии закон позволяет арендаторам вычитать стоимость определённых работ по содержанию из ежемесячной арендной платы через механизм компенсации, предусмотренный статьёй 22.º-D правового режима работ в арендованных зданиях. Однако эта возможность не является общим разрешением не платить арендную плату и ограничивается конкретными ситуациями, предусмотренными законодательством.
Арендатор может выполнять работы и вычитать их стоимость только в том случае, если это разрешено договором, если он получил письменное согласие арендодателя или если он находится в исключительных обстоятельствах. Одной из таких ситуаций является случай, когда работы были предметом предписания компетентных органов, а арендодатель не начал их или не завершил в установленные сроки. Закон также охватывает срочный ремонт даже без наличия задолженности у арендодателя, когда срочность не допускает никакой задержки.
В случаях, когда закон требует предварительного уведомления, арендатор должен уведомить арендодателя заказным письмом не менее чем за 15 дней, приложив смету, предполагаемые даты и при необходимости информацию о временном переселении. После завершения работ у него есть 30 дней, чтобы уведомить арендодателя с подтверждающими документами о расходах, общей суммой компенсации и выбранным способом оплаты. Компенсация может включать расходы на работы, проценты, надбавку в размере 5% на административные расходы и стоимость временного переселения.
Апелляционный суд Гимарайнша уже постановил, что арендатор, который неправильно уведомил о работах, суммах и форме компенсации, не может просто вычитать расходы из арендной платы, рискуя тем, что неуплаченные суммы будут признаны просроченной арендной платой. Таким образом, когда законные условия соблюдены, расходы подтверждены и все уведомления правильно отправлены, стоимость определённых работ может быть компенсирована через последующие арендные платежи, или а
