In Spagna, l'Audiencia Provincial di Badajoz ha respinto il ricorso di una comunità di proprietari contro il titolare di un esercizio commerciale che ha effettuato lavori in un cortile interno senza autorizzazione. La sentenza del 3 settembre 2025 ha confermato la decisione di primo grado e ha permesso di mantenere gli interventi contestati, che comprendevano modifiche a un camino, l'aumento dell'altezza di un muro, la sostituzione di una tettoia, l'installazione di una porta accanto all'atrio e l'allargamento di un'apertura tra l'esercizio e il cortile. Il tribunale ha analizzato ogni intervento separatamente e ha concluso che non sono stati dimostrati danni per gli altri proprietari, rischi per la sicurezza o alterazioni rilevanti della struttura dell'edificio.
Il condominio pretendeva che tutte le modifiche fossero rimosse perché incidenti su elementi comuni. Tuttavia, il tribunale ha ritenuto che il camino esistesse già e che il proprietario lo abbia semplicemente collegato all'esercizio e ne abbia aumentato l'altezza per soddisfare requisiti tecnici. Per quanto riguarda il muro, le relazioni tecniche hanno indicato che l'intervento non ha influito sulla struttura e ha migliorato le condizioni di sicurezza. L'apertura verso il cortile è derivata dall'allargamento di un accesso preesistente che era già presente in un progetto tecnico del 2014, e il tribunale ha ritenuto che non vi sia stata appropriazione dello spazio da parte del proprietario.
Nel caso della tettoia, è stato dimostrato che esisteva da diversi anni e che la configurazione contestata era anteriore al 2016. Data l'assenza di pregiudizio dimostrato e il tempo trascorso, il tribunale ha ritenuto abusiva la pretesa del condominio di obbligare il proprietario a rimuovere tale intervento. La decisione non stabilisce, tuttavia, che tutte le opere senza autorizzazione siano valide, dipendendo dalle caratteristiche concrete di ogni caso.
L'articolo fa riferimento anche al regime portoghese applicabile, menzionando che gli articoli 1420°-1425° del Codice Civile regolano la distinzione tra proprietà e utilizzo delle parti comuni, le opere che richiedono l'autorizzazione dell'assemblea dei condomini e i requisiti per la modifica del titolo costitutivo. Una sentenza della Corte d'Appello di Guimarães dell'11 giugno 2025 ha applicato inoltre la figura dell'abuso del diritto, ritenendo che l'assenza di danni non esoneri dalla necessità di un'autorizzazione legalmente richiesta.
