Un ascoltatore che investe in Fondi Immobiliari di carta ha riferito che la redditività non è stata positiva in questo anno. La sua preoccupazione riguarda l'ondata di insolvenze delle imprese, che potrebbe compromettere ulteriormente i guadagni dei fondi.
I Fondi Immobiliari di carta investono principalmente in CRI, acronimo di certificati di credito immobiliare. Nonostante questi titoli abbiano una garanzia in operazioni del mercato immobiliare, sono soggetti al rischio di credito dell'emittente. Se l'impresa che ha emesso il CRI avrà problemi e rinegozierà il debito, il fondo immobiliare sarà influenzato.
Inoltre, i CRI sono soggetti alla valutazione al mercato, così come i titoli del Tesoro. Una buona parte della spiegazione per la performance non così positiva dei fondi immobiliari di carta in questo anno è legata a questa valutazione al mercato, più che all'insolvenza propriamente detta.
Il contesto economico attuale mostra che, con l'innalzamento dei tassi d'interesse, c'è stata una svalutazione di questi titoli, il che spiega in gran parte il calo dei guadagni degli investitori in fondi di carta.
