Il nuovo Regime Semplificato dell'Affitto Accessibile (RSAA) è entrato in vigore il 1° settembre, ma il decreto che definisce i limiti massimi di affitto per tipologia non è ancora stato pubblicato. Questa regolamentazione è essenziale affinché i proprietari possano calcolare l'affitto massimo applicabile e decidere se intendono aderire al nuovo regime. Il Ministero delle Infrastrutture e dell'Edilizia si è limitato a informare che il decreto è "in fase di pubblicazione", senza indicare una data concreta.
Il RSAA fa parte del pacchetto abitativo "Costruire il Portogallo" e mira a sostituire il Programma di Sostegno all'Affitto (PAA), che ha avuto un'adesione molto ridotta con solo circa mille contratti stipulati, molto al di sotto delle previsioni del precedente governo. La piattaforma elettronica del Portale dell'Edilizia, gestita dall'Istituto dell'Edilizia e della Riabilitazione Urbana (IHRU), dove proprietari e inquilini devono registrarsi, rimane anch'essa inattiva, sebbene il decreto-legge che ha istituito il RSAA stabilisse che dovesse essere operativa entro il 1° settembre 2026.
Il nuovo regime esonera i proprietari da IRPEF o IRES quando affittano immobili a un valore che non superi l'80% della mediana degli affitti per metro quadrato pubblicati dall'INE a livello comunale. Una volta stipulato un contratto ammissibile, il proprietario dovrà solo sottoporlo sulla piattaforma dell'IHRU, che comunicherà l'informazione all'Autorità Fiscale. Il RSAA riduce inoltre la durata minima dei contratti da cinque a tre anni nel caso di residenza permanente, ed elimina l'obbligo delle assicurazioni richieste dal PAA.
L'Associazione Lisbona dei Proprietari ha criticato pubblicamente la mancanza di regolamentazione, considerando che una piattaforma elettronica semplifica una procedura solo quando esiste ed è pronta a funzionare. L'associazione ha ricordato che gli annunci del governo non sempre sono stati coordinati con la loro attuazione pratica, riferendosi in particolare alle difficoltà che molti proprietari hanno affrontato nel richiedere all'IHRU compensazioni per gli affitti congelati.
