In Portogallo, la legge permette agli inquilini di detrarre il costo di alcuni lavori di manutenzione dall'affitto mensile, attraverso un meccanismo di compensazione previsto dall'articolo 22.º-D del regime giuridico dei lavori negli edifici in affitto. Tuttavia, questa possibilità non è un'autorizzazione generale a non pagare l'affitto, limitandosi a situazioni specifiche previste dalla legislazione.
L'inquilino può eseguire lavori e detrarne il costo solo quando il contratto lo permette, quando abbia un'autorizzazione scritta del proprietario o quando sia coperto da situazioni eccezionali. Una di queste situazioni si verifica quando i lavori sono stati oggetto di intimazione delle autorità competenti e il proprietario non li ha iniziati o conclusi entro i termini fissati. La legge copre anche riparazioni urgenti, anche senza che il proprietario sia in mora, quando l'urgenza non ammette alcun ritardo.
Nei casi in cui la legge richiede comunicazione preventiva, l'inquilino deve informare il proprietario per lettera raccomandata con almeno 15 giorni di anticipo, includendo il preventivo, le date previste e l'eventuale necessità di un alloggio provvisorio. Dopo il completamento dei lavori, ha 30 giorni per comunicare al proprietario con la documentazione delle spese, il valore totale della compensazione e la modalità scelta per il pagamento. La compensazione può includere le spese dei lavori, gli interessi, un supplemento del 5% per le spese di amministrazione e i costi dell'alloggio provvisorio.
La Corte d'Appello di Guimarães ha già deciso che un inquilino che non comunichi correttamente i lavori, i valori e la forma di compensazione non può semplicemente detrarre le spese dagli affitti, rischiando che gli importi non corrisposti vengano considerati affitti arretrati. Pertanto, quando siano riunite le condizioni legali, le spese siano documentate e tutte le comunicazioni siano correttamente effettuate, il costo di determinati lavori può essere compensato
