Due case con lo stesso Valore Patrimoniale Tributario possono pagare importi diversi di Imposta Municipale sugli Immobili. La ragione sta nell'aliquota applicata a ciascun immobile, che viene fissata annualmente dall'assemblea comunale dell'area in cui si trova l'edificio. Per gli edifici urbani, l'aliquota si colloca generalmente tra lo 0,3% e lo 0,45%, potendo arrivare allo 0,5% in situazioni eccezionali. Così, due case con un VPT di 200 mila euro possono generare bollette di 600 euro in un comune con aliquota dello 0,3% e 900 euro in un altro con aliquota dello 0,45%, una differenza di 300 euro all'anno.
Il Valore Patrimoniale Tributario non corrisponde al prezzo di acquisto o al valore di mercato dell'immobile. Il VPT viene calcolato secondo una formula del Codice dell'IMU che tiene conto di fattori come la superficie, la localizzazione, l'utilizzo, la qualità della costruzione e l'antichità. Una casa acquistata per 300 mila euro può avere un VPT notevolmente inferiore. È sul VPT, iscritto nella visura catastale, che viene applicata l'aliquota comunale per calcolare l'imposta dovuta.
Esistono inoltre situazioni in cui l'aliquota può essere maggiorata o ridotta. Gli edifici degradati possono essere soggetti a un aumento fino al 30%, mentre gli edifici vuoti da più di un anno o in rovina hanno l'aliquota triplicata. In zone di pressione urbanistica, gli aggravi sono ancora più elevati. D'altra parte, esistono riduzioni per le aree soggette a operazioni di riqualificazione urbana, contrasto allo spopolamento o per immobili in affitto. I comuni che aderiscono all'IMU Familiare attribuiscono detrazioni di 30 euro per nuclei familiari con un familiare a carico, 70 euro con due e 140 euro con tre o più.
Il pagamento dell'IMU viene effettuato l'anno successivo alla liquidazione, in rate che variano a seconda dell'importo totale. Se è pari o inferiore a 100 euro, si paga in un'unica rata a maggio. Tra 100 e 500 euro, viene suddiviso in due rate a maggio e novembre. Sopra i 500 euro, esistono tre rate a maggio, agosto e novembre. Le aliquote di ciascun comune e freguesia possono essere consultate sul Portale delle Finanze.
