Les propriétaires au Portugal continental et dans les Îles peuvent augmenter les loyers en 2027 jusqu'à la limite maximale de 2,56 pour cent, selon l'estimation rapide de l'inflation publiée par l'Institut national de la statistique (INE). Cette valeur représente une accélération par rapport aux 2,24 pour cent fixés pour l'année 2026. Si cette variation en glissement annuel se confirme, un loyer mensuel de 1000 euros pourra augmenter jusqu'à 25,60 euros, passant à 1025,60 euros à partir de janvier, tandis que des loyers de 500 euros et 750 euros subiront des majorations maximales de 12,80 euros et 19,20 euros, respectivement.
Le coefficient de mise à jour annuel des loyers est calculé sur la base de la moyenne de la variation de l'Indice des prix à la consommation des 12 derniers mois, hors habitation, disponible jusqu'au 31 août. Les données finales et officielles de l'INE seront connues le 10 septembre, bien que l'historique statistique indique que les estimations rapides subissent rarement des corrections substantielles. La hausse reflète la persistance des pressions inflationnistes ces derniers mois, avec un impact sur les coûts opérationnels, l'énergie et les carburants.
L'application du coefficient est facultative pour le propriétaire, qui peut choisir de maintenir les valeurs en vigueur ou d'adopter une hausse percentuale inférieure. Le propriétaire est interdit d'appliquer une majoration supérieure à la valeur établie par l'INE, sauf lors de la célébration de nouveaux contrats après l'expiration des précédents. Pour exercer ce droit, le propriétaire doit communiquer son intention par écrit au locataire, par lettre recommandée ou remise en main propre documentée, avec un préavis minimum de 30 jours.
Le marché de la location maintient une trajectoire de valorisation, avec la valeur médiane des loyers dans les nouveaux contrats enregistrant une croissance en glissement annuel de 9,1 pour cent au premier trimestre. La valeur médiane par mètre carré s'est établie à 9,46 euros au début de l'année. L'évolution des prix dans les grands centres urbains, particulièrement à Lisbonne et à Porto, continue de peser sur les taux d'effort des ménages. Le cadre légal permet aux locataires en difficulté économique avérée de recourir à des aides étatiques extraordinaires pour atténuer les charges liées au logement.
