Арендная плата prime в торговых центрах Лиссабона в среднем росла на 8,1% в год за последние три года, согласно данным отчёта European Shopping Centre Spotlight H1 2026 консалтинговой компании Savills. Этот рост ставит португальскую столицу в один ряд с ведущими европейскими городами, наравне с показателями Милана. Рост стоимости связан с очень низким уровнем вакантных площадей: показатель составляет 3,1% в 2025 году, один из самых низких в Европе, уступая лишь Милану с его 1,3%.
Средний уровень вакантных площадей в Европе снизился с 9,7% до 9,1% в 2025 году, впервые за десять лет. Объём инвестиций в торговые центры достиг 12 миллиардов евро в 2025 году, а в первом полугодии 2026 года этот сегмент уже составлял 34% от общего объёма инвестиций в розничную торговлю в Европе — самую высокую долю с 2022 года. Консалтинговая компания прогнозирует, что Лиссабон последует за ростом розничных продаж на 1,3% в 2026 году.
Торговые центры Португалии насчитывают около трёх миллионов квадратных метров, что является одним из самых низких показателей среди основных европейских рынков, наряду с такими странами, как Австрия или Финляндия. По данным Savills, именно этот контекст ограниченного предложения помогает объяснить давление на арендную плату в Лиссабоне. Аптеки и магазины здоровья и красоты входят в число категорий с наилучшими показателями до 2030 года, с годовым ростом около 4%, в то время как рост продаж одежды и обуви, а также товаров для дома, как ожидается, замедлится.
Патрисия Матиас, директор департамента розничных услуг Savills Iberia, прогнозирует дальнейшее снижение уровня вакантных площадей в Европе и дополнительный рост арендной платы prime в ближайшие кварталы, однако рост, как ожидается, будет по-прежнему сосредоточен в торговых центрах высшего качества. По данным консалтинговой компании, для рынков с ограниченным пространством, таких как Лиссабон, эта комбинация факторов должна сохранить давление на арендную плату prime в ближайшие годы.
