В августе средняя сумма финансирования ипотечного кредита в Португалии составила 204 359 евро, согласно данным портала ComparaJá. Однако эта цифра является результатом смешения двух совершенно разных продуктов. При разделении кредит на приобретение финансировал в среднем 238 933 евро, тогда как кредит, перенесённый из другого банка, профинансировал лишь 155 434 евро — разница в 83 499 евро.
Объяснение этой разницы кроется в природе каждой операции. Кредит на приобретение финансирует текущую цену дома, тогда как перенос финансирует остаток старого кредита, уже частично погашенного. То есть первый показатель отражает текущий рынок недвижимости, а второй измеряет прошлое.
В августе доля переносов снизилась с 44,4% до 39,8% от общего числа операций, тогда как доля приобретений выросла до 54,6%. Несмотря на этот пропорциональный рост более крупных операций, средняя национальная сумма незначительно снизилась — с 204 713 до 204 359 евро. Это произошло потому, что среднее значение самих перенесённых кредитов упало на 13% за один месяц, с 178 712 до 155 434 евро, что указывает на то, что рынок переносов истощает контракты с наибольшим остаточным капиталом.
Вывод статьи заключается в том, что совокупный показатель среднего значения подходит для отслеживания общего объёма кредитования, но является обманчивым для любого другого анализа. Тот, кто хочет узнать, сколько стоит купить дом сегодня, должен смотреть на стоимость приобретений, а тот, кто хочет оценить состояние рефинансирования, должен смотреть на перенесённые кредиты. Когда компоненты среднего значения движутся в противоположных направлениях, кажущаяся стабильность — это иллюзия.
