Европейская комиссия представила в среду Закон о доступном жилье, регламент, направленный на сдерживание роста цен на жилье и расширение жилищного предложения в городах Европейского союза. Председатель Комиссии Урсула фон дер Ляйен заявила, что эта мера обеспечит большую ясность и поддержку местным органам власти, опираясь на местные реалии. Европейский комиссар по энергетике и жилью Дан Йоргенсен подчеркнул необходимость лучшего использования уже существующего жилья, предоставляя государствам-членам и городам инструменты для обеспечения большего количества доступного жилья в районах, наиболее затронутых кризисом.
Данные, обосновывающие срочность предложения, вызывают беспокойство. Евробарометр показывает, что 40% европейцев считают жилье непосредственной проблемой, а среди жителей городских районов этот показатель достигает 51%. В Португалии 43% португальцев указывают жилье как главную проблему, что на 23 процентных пункта выше среднего показателя по Европе, при этом Алгарви лидирует (48%), за ним следуют Лиссабон и Мадейра (обе по 45%). Брюссель также иллюстрирует дисбаланс конкретными примерами: в Мадриде на каждые 100 домов на рынке долгосрочной аренды приходится 40 объектов краткосрочной аренды, а в Загребе более 19% недвижимости остается пустующей.
Новый регламент впервые создает общую правовую базу для руководства муниципалитетами без противоречия правилам единого рынка. Установленные правила включают обязательную диагностику с конкретными данными, соразмерность мер, ограничение срока действия пятью годами с периодическим пересмотром, а также правовую определенность без обратной силы. Комиссия также рекомендует государствам-членам создание Планов ускорения жилищного строительства с более короткими сроками лицензирования, включая цель принятия решений в течение 60 дней, и перепрофилирование пустующих зданий для жилых целей. Комиссия оценивает, что для удовлетворения жилищных потребностей в следующем десятилетии необходимо дополнительно 150 миллиардов евро в год.
Закон о доступном жилье теперь направляется на переговоры в Европейский парламент и Совет в рамках обычного законодательного процесса, входя в состав Европейского плана доступного жилья. Брюссель настаивает, что цель не в навязывании единой модели, а в предоставлении европейским городам общих инструментов для решения проблемы, которая угрожает социальной сплоченности и конкурентоспособности блока в масштабах всего ЕС. Тереза Рибейра, исполнительный вице-президент по чистому, справедливому и конкурентному переходу, заявила, что когда рынок не справляется с предоставлением чего-то столь фундаментального, как доступное жилье, государственные органы несут ответственность за действие.
