Рынок промышленной и логистической недвижимости в Португалии зафиксировал занятость в 229 973 квадратных метра в первом полугодии, что представляет собой рекордно минимальный рост всего на 2% по сравнению с аналогичным периодом, обусловленный нехваткой предложения в данном сегменте рынка недвижимости, согласно данным отчета "Spotlight Industrial & Logistics Market" консалтинговой компании Savills.
Большой Лиссабон сконцентрировал основную активность с 174 783 квадратными метрами площади сделок, лучший результат с 2024 года в абсолютном выражении, с историческим минимумом доступных площадей. Второй квартал сконцентрировал 74% общего объёма, а логистика выросла более чем на 14% в годовом исчислении, теперь составляя 75% всей занятой площади. Логистический фонд региона составляет около 3,5 миллионов квадратных метров с показателем доступности всего 1,8%, отражая сильное давление спроса на существующее предложение.
В противоположном направлении, Большой Порту зафиксировал объём занятости в 55 190 квадратных метров, снижение на 2% по сравнению с аналогичным периодом, с показателем доступности всего 0,5% при фонде, превышающем 1,3 миллиона квадратных метров. Валонгу стал основным центром спроса, сконцентрировав 67% регионального итога с 36 885 квадратными метрами заключённых контрактов, в результате двух операций в Panattoni Park Valongo.
Внимание теперь сосредоточено на запланированномpipeline до 2027 года, который в общей сложности составляет около 69 тысяч квадратных метров, из которых 42% уже находятся в стадии предварительной аренды. Александра Гомес, руководитель отдела исследований Savills Португалия, отмечает, что при более чем половине pipeline, уже находящейся в стадии обязательств, прогнозируется растущее давление на арендные ставки и укрепление решений build-to-suit и предварительной аренды. Педру Фигейраш, директор Savills Португалия, подчёркивает, что сочетание исторически низких показателей доступности и геостратегического положения страны продолжают привлекать национальных и международных операторов, считая, что развитие нового логистического предложения представляет собой необходимость для удовлетворения спроса и повышения конкурентоспособности Португалии.
