Новый Упрощённый режим доступной аренды (RSAA) вступил в силу 1 сентября 2024 года, однако необходимое для его применения регулирование ещё не было опубликовано. Постановление, определяющее максимальные пределы арендной платы по типологии жилья, по-прежнему не опубликовано, что не позволяет арендодателям и потенциальным арендаторам присоединиться к режиму. Электронная платформа Портала жилищного фонда, управляемая Институтом жилья и городской реабилитации (IHRU), на которой участники должны регистрироваться в RSAA, также не функционирует.
Министерство инфраструктуры и жилищного хозяйства сообщило, что постановление готовится к публикации, но не уточнило, когда платформа IHRU будет запущена. Декрет-закон, учредивший RSAA, опубликованный 20 мая, устанавливает, что адаптации на электронных платформах должны быть предоставлены до 1 сентября 2026 года, что означает, что установленный законом срок ещё не соблюдён.
Новый режим освобождает от подоходного налога или налога на прибыль собственников, сдающих свои объекты недвижимости по цене, не превышающей 80% от медианы арендной платы за квадратный метр, опубликованной INE на уровне района. Эта информация, необходимая для расчёта максимальной применяемой арендной платы, зависит от публикации постановления. RSAA заменяет предыдущую Программу поддержки аренды (PAA), которая получила участие лишь около тысячи контрактов, что значительно ниже прогнозов предыдущего правительства Антониу Косты.
Лиссабонская ассоциация собственников (ALP) раскритиковала отсутствие необходимого регулирования для того, чтобы собственники могли присоединиться к новому RSAA, считая, что электронная платформа упрощает процедуру только тогда, когда она существует и готова к выполнению. ALP также предупредила, что объявления правительства не всегда координируются с их практической реализацией на местах, ссылаясь на предыдущий опыт арендодателей, которые обращались в IHRU за компенсацией замороженной арендной платы.
