Исследование Венского технического университета проанализировало более 18 миллионов объявлений о продаже и 3,5 миллиона объявлений об аренде в 31 европейской стране в период с марта 2024 года по март 2025 года и пришло к выводу, что Португалия входит в число стран, где покупка жилья систематически недоступна для тех, кто получает среднюю заработную плату. Исследование, опубликованное в журнале Maps, рассчитало площадь доступного жилья в каждой территории на основе объявленных цен и средних региональных доходов.
Результаты показывают, что лишь 44% европейцев живут в городах, где человек со средним доходом может купить квартиру или студию площадью около 50 квадратных метров, тогда как около 39% не могут даже арендовать жилье такой площади. Мадрид, Париж и Берлин входят в число наименее доступных городов, однако в Лиссабоне, Дублине, Варшаве, Праге и Будапеште более 65% населения также проживает в районах, где на одну треть средней зарплаты можно арендовать менее 50 квадратных метров.
Португалия, Нидерланды и Швейцария определены как страны с систематической недоступностью для покупателей со средним доходом, тогда как Ирландия и Италия демонстрируют особенно высокий уровень сложностей на рынке аренды. В противоположном направлении скандинавские и балтийские страны в целом демонстрируют лучший уровень доступности, хотя с исключениями в их столицах и некоторых крупных городах.
Исследование также предупреждает о более высоком давлении в туристических зонах, особенно в прибрежных регионах Португалии, Испании, Франции, Греции и Хорватии, связанном со спросом на второе жилье и краткосрочную аренду. Авторы утверждают, что жилищная политика должна адаптироваться к региональным особенностям и что в зонах с более высоким туристическим давлением могут потребоваться меры в отношении краткосрочной аренды и рынка второго жилья.
