Во всех португальских регионах сегодня строится значительно меньше жилья, чем на рубеже веков. За последние два года, в 2024 и 2025 годах, Север лидировал с 939 лицензированными квартирами на 100 тысяч жителей — почти вдвое больше, чем в Большом Лиссабоне (496). Мадейра (786) и Алгарви (710) также показали высокие значения, тогда как Центр (691) и Оэште и Вали-ду-Тежу (686) заняли промежуточную позицию. Алентежу (415), Большой Лиссабон (496) и Пенисула-де-Сетубал (518) оказались на противоположном полюсе.
Эта реальность особенно значима в контексте резкого роста цен на жильё. Строительство новых квартир — один из основных способов увеличения доступного предложения, однако территориальное распределение строительства определяет, на каких рынках это предложение действительно достаточно. Строить больше в целом по стране не обязательно означает в достаточной степени увеличивать предложение в муниципалитетах, где спрос наиболее высок.
Различия становятся ещё более выраженными на уровне муниципалитетов. Строительство в целом ниже во внутренних районах страны, однако эти территории также характеризуются меньшим спросом на жильё. Ситуация иная во многих зонах с высоким спросом и большим давлением на жилищное предложение, особенно в муниципалитетах Большого Лиссабона и Алгарви, где уровень строительства относительно низок по сравнению с существующим спросом, что способствует более высоким ценам.
Авторы, Андре Пинсан Лукаш и Жулиану Вентура, приходят к выводу, что Португалия сегодня строит значительно меньше жилья, чем двадцать лет назад, но в рамках этого в целом низкого уровня существуют значительные различия в строительном потенциале между регионами и муниципалитетами. Статья подготовлена в партнёрстве с Институтом +Liberdade.
