Во всех португальских регионах сегодня строится значительно меньше жилья, чем на рубеже веков. Однако темпы строительства неодинаковы на всей территории, существуют значительные различия между регионами и муниципалитетами. За последние два года, в 2024 и 2025 годах, Север лидировал с 939 лицензированными единицами жилья на 100 тысяч жителей, почти вдвое больше, чем в Большом Лиссабоне (496). Мадейра (786) и Алгарве (710) также показали высокие значения, в то время как Центр (691) и Оэште и Вали-ду-Тежу (686) заняли промежуточную позицию. Алентежу (415) и полуостров Сетубал (518) продемонстрировали самые низкие показатели.
Эта реальность особенно значима в контексте резкого роста цен на жилье. Строительство нового жилья является одним из основных способов увеличения доступного предложения, но его территориальное распределение определяет, в каких рынках это предложение достаточно увеличивается. Строить больше в масштабах всей страны не обязательно означает достаточно увеличивать предложение в муниципалитетах, где спрос наиболее высок.
Различия становятся еще более выразительными на уровне муниципалитетов. Строительство в целом ниже во внутренних районах страны, но эти территории также демонстрируют меньший спрос на жилье. Ситуация иная в зонах с более высоким спросом и большим давлением на жилищное предложение, особенно во многих муниципалитетах Большого Лиссабона и Алгарве, которые показывают относительно низкие уровни строительства по сравнению с существующим спросом, способствуя более высоким ценам.
Данные показывают двойственную реальность: Португалия сегодня строит значительно меньше жилья, чем два десятилетия назад, но в рамках этого в целом низкого уровня существуют значительные различия в строительном потенциале между регионами и муниципалитетами.
