Арендодатели, предоставляющие недвижимость в аренду по ценам не менее чем на 20% ниже медианных цен прихода или муниципалитета, получают полное освобождение от налогообложения доходов от недвижимости в рамках IRS и IRC. Данная мера вписывается в государственные программы стимулирования жилищного рынка и направлена на увеличение предложения жилья для среднего класса с целью сдерживания непрерывного роста стоимости жилья на всей территории страны.
Для получения налоговых льгот договоры должны соответствовать официальным режимам социального жилья с контролируемой стоимостью, а арендная плата рассчитывается на основе ежеквартальных данных Национального статистического института. Помимо снижения взимаемой суммы, у арендаторов коэффициент налоговой нагрузки должен составлять от 15 до 35 процентов среднемесячного дохода семьи, а долгосрочные договоры требуют минимального срока действия от трех до пяти лет.
Предоставляемая недвижимость должна соответствовать строгим параметрам санитарного состояния, безопасности, комфорта и энергоэффективности, а также должна быть зарегистрирована и подтверждена на электронной платформе Портала жилья. Арендодатели также обязаны регистрировать договоры в налоговой и таможенной службе и заключать специальные страховые полисы для защиты от непроизвольной потери дохода и ущерба арендованному имуществу.
Данный стимул полностью устраняет специальную ставку налогообложения недвижимости, которая может достигать 28 процентов, позволяя арендодателям получать чистый доход, часто эквивалентный или превышающий тот, который был бы получен при более высоких значениях, облагаемых обычным налогообложением. В зависимости от решений муниципальных собраний они также могут получить освобождение
