Брюссель разрабатывает Закон о доступном жилье — европейское законодательство, которое установит критерии, позволяющие государствам-членам, городам и регионам вводить пропорциональные меры в отношении краткосрочной туристической аренды в зонах с наиболее высоким жилищным давлением. Европейская комиссия обосновывает это вмешательство правовой неопределённостью, с которой сталкиваются многие города, пытающиеся ограничить туристическую аренду, которая часто оспаривается на основании европейских правил о свободе предоставления услуг. Суд Европейского союза ещё в 2020 году постановил, что ограничения могут быть оправданы целями решения жилищной проблемы, при условии их соразмерности, однако определение этой соразмерности по-прежнему вызывает споры.
Проблема, лежащая в основе данного законодательства, — это дисбаланс между туристическим и жилищным предложением в определённых направлениях. Согласно данным Объединённого исследовательского центра Европейской комиссии, краткосрочная аренда составляет около 1,2% жилищного фонда ЕС, однако в некоторых туристических destinations она может достигать 20%
