Em agosto, o montante médio financiado no crédito à habitação em Portugal ficou nos 204.359 euros, segundo dados do portal ComparaJá. No entanto, este número resulta da mistura de dois produtos muito diferentes. Quando desagregado, um crédito de aquisição financiou em média 238.933 euros, enquanto um crédito transferido de banco financiou apenas 155.434 euros, uma diferença de 83.499 euros.
A explicação para esta disparidade está na natureza de cada operação. Um crédito de aquisição financia o preço atual de uma casa, enquanto uma transferência financia o que resta de um empréstimo antigo, já parcialmente amortizado. Ou seja, o primeiro número reflete o mercado imobiliário atual e o segundo mede o passado.
Em agosto, o peso das transferências caiu de 44,4% para 39,8% das operações, enquanto as aquisições subiram para 54,6%. Apesar deste aumento proporcional de operações maiores, o montante médio nacional recuou ligeiramente, de 204.713 para 204.359 euros. Isto aconteceu porque o valor médio das próprias transferências caiu 13% num único mês, de 178.712 para 155.434 euros, indicando que o mercado de transferências está a esgotar os contratos com maior capital por pagar.
A conclusão do artigo é que a média agregada serve para acompanhar o volume total de crédito, mas é enganadora para qualquer outra análise. Quem quer saber quanto custa comprar casa hoje deve olhar para o valor das aquisições, e quem quer avaliar o estado das renegociações deve olhar para as transferências. Quando os componentes de uma média se movem em sentidos opostos, a estabilidade aparente é uma ilusão.
