Gli affitti possono essere aggiornati per gennaio 2027, ma l'inquilino può contestare l'aumento se il locatore non rispetta il termine minimo di preavviso richiesto. Nel regime generale applicabile quando le parti non hanno stabilito diversamente per iscritto, questo termine è di 30 giorni, senza che esista una data limite universale del 1° dicembre per tutti i contratti. L'avviso tardivo non elimina il diritto del locatore ad aggiornare l'affitto in seguito, ma impedisce che l'aumento sia esigibile senza rispettare il termine previsto dalla legge.
Il termine per la comunicazione dipende dalla data di scadenza dell'affitto, che deve essere consultata nel contratto. Secondo l'articolo 1075 del Codice Civile, quando gli affitti corrispondono ai mesi del calendario, ciascun affitto successivo al primo scade il primo giorno utile del mese precedente. Pertanto, l'affitto relativo a gennaio potrebbe dover essere pagato già a dicembre, richiedendo che la comunicazione venga effettuata con il dovuto anticipo. Inoltre, la comunicazione deve essere effettuata tramite lettera raccomandata con avviso di ricevimento o consegnata a mano con nota di ricevimento, non essendo sufficiente un avviso meramente verbale.
La comunicazione deve indicare il coefficiente di aggiornamento utilizzato e il nuovo importo dell'affitto, non essendo sufficiente un'indicazione generica del fatto che l'affitto aumenterà. Rifiutare o non ritirare la lettera non garantisce che l'aumento rimanga senza effetto, poiché esistono regole specifiche che considerano la comunicazione effettuata anche in queste circostanze. Inoltre, non basta guardare il mese a cui si riferisce il pagamento – è necessario confermare quando scade il primo affitto che il locatore intende riscuotere al nuovo valore.
Se il termine richiesto non viene rispettato, l'inquilino può contestare l'addebito alla data indicata, ma deve continuare a pagare l'affitto legalmente dovuto per evitare l'inadempimento contrattuale. Il locatore può regolarizzare la comunicazione ed esigere l'aggiornamento per una data successiva. Gli aumenti non applicati non possono essere riscossi retroattivamente, ma i coefficienti possono essere incorporati in un aggiornamento successivo purché non siano trascorsi più di tre anni. Prima di accettare o rifiutare il nuovo importo, l'inquilino deve verificare la comunicazione con il contratto e la data di scadenza, conservando la lettera e le ricevute.
