Ad agosto, l'importo medio finanziato nel credito immobiliare in Portogallo si è attestato a 204.359 euro, secondo i dati del portale ComparaJá. Tuttavia, questo numero deriva dalla combinazione di due prodotti molto diversi. Quando disaggregato, un finanziamento per acquisizione ha finanziato in media 238.933 euro, mentre un finanziamento trasferito da banca ha finanziato solo 155.434 euro, una differenza di 83.499 euro.
La spiegazione di questa disparità sta nella natura di ciascuna operazione. Un finanziamento per acquisizione finanzia il prezzo attuale di una casa, mentre una trasferta finanzia ciò che resta di un prestito vecchio, già parzialmente ammortizzato. Cioè, il primo numero riflette il mercato immobiliare attuale e il secondo misura il passato.
Ad agosto, il peso delle trasferte è sceso dal 44,4% al 39,8% delle operazioni, mentre le acquisizioni sono salite al 54,6%. Nonostante questo aumento proporzionale di operazioni più grandi, l'importo medio nazionale è leggermente diminuito, da 204.713 a 204.359 euro. Questo è accaduto perché il valore medio delle stesse trasferte è sceso del 13% in un solo mese, da 178.712 a 155.434 euro, indicando che il mercato delle trasferte sta esaurendo i contratti con maggiore capitale residuo da pagare.
La conclusione dell'articolo è che la media aggregata serve a seguire il volume totale di credito, ma è fuorviante per qualsiasi altra analisi. Chi vuole sapere quanto costa comprare casa oggi deve guardare al valore delle acquisizioni, e chi vuole valutare lo stato delle rinegoziazioni deve guardare alle trasferte. Quando le componenti di una media si muovono in direzioni opposte, la stabilità apparente è un'illusione.
