In tutte le regioni portoghesi, si costruisce oggi considerevolmente meno abitazione rispetto alla svolta del secolo. Negli ultimi due anni, nel 2024 e nel 2025, il Nord ha guidato con 939 alloggi licenziati per ogni 100.000 abitanti, quasi il doppio del valore registrato nella Grande Lisbona (496). Madera (786) e Algarve (710) hanno anche presentato valori elevati, mentre il Centro (691) e l'Ovest e la Valle del Tago (686) si sono posizionati in una posizione intermedia. L'Alentejo (415), la Grande Lisbona (496) e la Penisola di Setúbal (518) si sono posizionati all'estremo opposto.
Questa realtà è particolarmente rilevante in un contesto di forte aumento dei prezzi delle abitazioni. La costruzione di nuovi alloggi è una delle principali forme per aumentare l'offerta disponibile, ma la distribuzione territoriale della costruzione determina in quali mercati tale offerta è effettivamente sufficiente. Costruire di più nell'insieme del paese non significa necessariamente aumentare sufficientemente l'offerta nei comuni dove la domanda è più elevata.
Le differenze diventano ancora più espressive a livello dei comuni. La costruzione è, in generale, più ridotta nell'entroterra del paese, ma quei territori presentano anche una minore domanda di abitazione. Lo scenario è diverso in molte zone con maggiore domanda e maggiore pressione sull'offerta abitativa, in particolare i comuni della Grande Lisbona e dell'Algarve, che presentano livelli di costruzione relativamente bassi rispetto alla domanda esistente, contribuendo a prezzi più elevati.
Gli autori, André Pinção Lucas e Juliano Ventura, concludono che il Portogallo costruisce oggi molta meno abitazione rispetto a due decenni fa, ma, all'interno di questo livello globalmente basso, esistono differenze considerevoli nella capacità di costruzione tra regioni e comuni. L'articolo è una partnership con l'Istituto +Liberdade.
