Les loyers prime des centres commerciaux à Lisbonne ont augmenté en moyenne de 8,1% par an au cours des trois dernières années, selon les données du rapport European Shopping Centre Spotlight H1 2026 du cabinet de conseil Savills. Cette croissance place la capitale portugaise au niveau des principales villes européennes, au même titre que Milan. La valorisation est liée à un niveau de vacance très bas, avec un taux de 3,1% en 2025, l'un des valeurs les plus faibles d'Europe, juste derrière Milan, avec 1,3%.
Le taux de vacance moyen en Europe est passé de 9,7% à 9,1% en 2025, la première baisse en dix ans. Le volume d'investissement dans les centres commerciaux a atteint 12 milliards d'euros en 2025, et au premier semestre 2026, ce segment représentait déjà 34% de l'investissement total dans le commerce de détail en Europe, la quote-part la plus élevée depuis 2022. Le cabinet de conseil prévoit que Lisbonne accompagne une croissance de 1,3% des ventes au détail en 2026.
Le stock de centres commerciaux au Portugal s'élève à environ trois millions de mètres carrés, l'un des volumes les plus bas parmi les principaux marchés européens, aux côtés de pays comme l'Autriche ou la Finlande. Savills souligne que c'est ce contexte d'offre limitée qui aide à
