En août, le montant moyen financé dans le crédit immobilier au Portugal s'est élevé à 204 359 euros, selon les données du portail ComparaJá. Cependant, ce chiffre résulte du mélange de deux produits très différents. Lorsqu'il est désagégé, un crédit d'acquisition a financé en moyenne 238 933 euros, tandis qu'un crédit transféré de banque n'a financé que 155 434 euros, une différence de 83 499 euros.
L'explication de cet écart réside dans la nature de chaque opération. Un crédit d'acquisition finance le prix actuel d'une maison, tandis qu'un transfert finance ce qui reste d'un ancien prêt, déjà partiellement amorti. Autrement dit, le premier chiffre reflète le marché immobilier actuel et le second mesure le passé.
En août, le poids des transferts est tombé de 44,4 % à 39,8 % des opérations, tandis que les acquisitions ont augmenté à 54,6 %. Malgré cette augmentation proportionnelle d'opérations plus importantes, le montant moyen national a légèrement reculé, de 204 713 à 204 359 euros. Cela s'est produit parce que la valeur moyenne des transferts eux-mêmes a chuté de 13 % en un seul mois, de 178 712 à 155 434 euros, indiquant que le marché des transferts est en train d'épuiser les contrats avec le capital restant le plus élevé à payer.
La conclusion de l'article est que la moyenne agrégée sert à suivre le volume total de crédit, mais qu'elle est trompeuse pour toute autre analyse. Celui qui veut savoir combien coûte acheter une maison aujourd'hui doit regarder la valeur des acquisitions, et celui qui veut évaluer l'état des renégociations doit regarder les transferts. Lorsque les composantes d'une moyenne se déplacent dans des sens opposés, la stabilité apparente est une illusion.
