Le marché industriel et logistique au Portugal a enregistré une occupation de 229 973 mètres carrés au premier semestre, ce qui a représenté une hausse minimale record de seulement 2% par rapport à la période homologuée, justifiée par le manque d'offre dans ce segment immobilier, selon les données du rapport 'Spotlight Industrial & Logistics Market' du consultant Savills.
La Grande Lisbonne a concentré la majorité de l'activité avec 174 783 mètres carrés de surface transactée, la meilleure performance depuis 2024 en valeur absolue, avec un minimum historique d'espace disponible. Le deuxième trimestre a concentré 74% du volume total et la logistique a crû de plus de 14% en termes homologués, représentant désormais 75% de toute la surface occupée. Le stock logistique de la région avoisine les 3,5 millions de mètres carrés avec un taux de disponibilité de seulement 1,8%, reflétant la forte pression de la demande sur l'offre existante.
En sens inverse, le Grand Porto a enregistré un volume d'occupation de 55 190 mètres carrés, une baisse de 2% par rapport à la période homologuée, avec un taux de disponibilité de seulement 0,5% dans un parc supérieur à 1,3 million de mètres carrés. Valongo a été le principal pôle de demande, concentrant 67% du total régional avec 36 885 mètres carrés contractés, résultant de deux opérations au Panattoni Park Valongo.
Les regards se tournent maintenant vers le pipeline prévu jusqu'en 2027, qui totalise environ 69 000 mètres carrés, dont 42% se trouvent déjà pré-loués. Alexandra Gomes, Head of Research de Savills Portugal, souligne qu'avec plus de la moitié du pipeline déjà engagé, on anticipe une pression croissante sur les loyers et un renforcement des solutions build-to-suit et pré-bail. Pedro Figueiras, Directeur de Savills Portugal, met en avant que la combinaison de taux de disponibilité historiquement bas et la position géostratégique du pays continuent d'attirer des opérateurs nationaux et internationaux, considérant que le développement de nouvelle offre logistique représente une nécessité pour accompagner la demande et accroître la compétitivité du Portugal.
