Le marché de l'investissement immobilier a clos le deuxième trimestre avec 462 millions d'euros transactés, portant le total du premier semestre à 1,4 milliard d'euros, soit 11 % au-dessus de celui enregistré sur la même période de 2025. Le total investi au cours du trimestre a toutefois été inférieur à 500 millions d'euros, presque la moitié de celui du premier trimestre et 18 % en dessous de la période homologuée, ce qui traduit l'incertitude géopolitique et une approche plus sélective des investisseurs. Le capital international a représenté 76 % du volume investi et les stratégies core et core plus ont continué à dominer l'activité, concentrant plus de 80 % du total investi cette année.
L'hôtellerie s'est maintenue comme le segment le plus actif, concentrant 36 % de l'investissement au trimestre, avec le volume cumulé du premier semestre dépassant déjà les totaux annuels enregistrés en 2024 et 2025. L'Industriel & Logistique a occupé la deuxième place parmi les secteurs qui ont le plus attiré les capitaux, tandis que les bureaux ont souffert d'un volume total d'investissement résiduel, avec seulement trois transactions inférieures à 10 millions d'euros, reflétant le processus actuel de price discovery dans ce segment.
Les données révèlent une tendance transversale : le marché devient de plus en plus sélectif. La liquidité a de nouveau gagné du terrain, mais de manière beaucoup plus sélective, avec le focus qui passe de la quantité de capital disponible à la qualité des actifs capables de l'attirer. Les investisseurs restent actifs, mais plus disciplinés dans l'analyse du risque, privilégiant les actifs aux fondamentaux solides, aux rendements prévisibles et au potentiel de création de valeur, ce qui accroît la polarisation entre les actifs prime et secondary.
Sur le marché résidentiel, la demande reste active, mais les acheteurs sont plus sélectifs concernant la localisation, la qualité du produit, la prévisibilité des délais de livraison et le potentiel de valorisation. L'offre continue de croître à un rythme insuffisant : malgré l'augmentation estimée de 3 % du nombre de logements autorisés et livrés au premier semestre, le ratio reste à seulement une maison livrée pour six vendues, ce qui maintient la pression à la hausse sur les prix.
