Le nouveau Régime Simplifié du Logement Accessible (RSAA) est entré en vigueur le 1er septembre 2024, mais la réglementation nécessaire à son application n'a pas encore été publiée. Le décret définissant les limites maximales de loyer par typologie de logement reste à publier, ce qui empêche les propriétaires et les candidats locataires de adhérer au régime. La plateforme électronique du Portail de l'Habitat, gérée par l'Institut du Logement et de la Rénovation Urbaine (IHRU), où les intervenants doivent s'inscrire au RSAA, n'est pas non plus opérationnelle.
Le Ministère des Infrastructures et du Logement a informé que le décret est en attente de publication, mais n'a pas précisé quand la plateforme de l'IHRU sera opérationnelle. Le décret-loi qui a institué le RSAA, publié le 20 mai, précise que les adaptations des plateformes électroniques doivent être mises à disposition d'ici le 1er septembre 2026, ce qui signifie que le délai légal n'a pas encore été respecté.
Le nouveau régime exonère de l'impôt sur le revenu ou de l'impôt sur les sociétés les propriétaires qui louent leurs biens à une valeur qui ne dépasse pas 80 % de la médiane des loyers au mètre carré publiés par l'INE au niveau municipal. Cette information, essentielle pour calculer le loyer maximum à appliquer, dépend de la publication du décret. Le RSAA remplace l'ancien Programme d'Aide au Logement (PAA), qui n'a connu qu'une adhésion d'environ mille contrats, très en deçà des prévisions du gouvernement précédent d'António Costa.
L'Association des Propriétaires de Lisbonne (ALP) a critiqué le manque de réglementation essentielle pour que les propriétaires puissent adhérer au nouveau RSAA, estimant qu'une plateforme électronique ne simplifie une procédure que lorsqu'elle existe et est prête à l'exécuter. L'ALP a également alerté sur le fait que les annonces du gouvernement ne sont pas toujours coordonnées avec leur mise en œuvre sur le terrain, se référant à l'expérience précédente des propriétaires qui ont demandé à l'IHRU une compensation pour les loyers gelés.
