Les résidences d'étudiants font face à un paradoxe sur le marché immobilier. Jamais autant d'étudiants universitaires n'ont cherché un logement en dehors de leur ville d'origine, et jamais autant de lits n'ont été ouverts sur une période aussi courte. Cependant, le portefeuille de nouveaux projets est en déclin, signalant un ralentissement du secteur.
Le secteur est entré dans une phase où il livre plus vite qu'il ne se reconstitue, c'est-à-dire que les projets existants sont occupés plus rapidement que de nouveaux projets n'apparaissent pour répondre à la demande. Cette situation survient à un moment où la demande de résidences d'étudiants atteint des niveaux historiques maximaux.
La conjonction entre la demande record de logement étudiant et la réduction de l'offre de nouveaux projets crée une tension sur le marché qui pourrait aggraver la pénurie de lits disponibles pour les étudiants dans les années à venir.
