Une étude de l'Université technique de Vienne a analysé plus de 18 millions d'annonces de vente et 3,5 millions d'annonces de location dans 31 pays européens entre mars 2024 et mars 2025, concluant que le Portugal figure parmi les pays où l'achat d'un logement est systématiquement inaccessible pour les personnes percevant un salaire moyen. La recherche, publiée dans la revue Maps, a calculé la taille du logement abordable dans chaque territoire sur la base des prix affichés et des revenus moyens régionaux.
Les résultats indiquent que seuls 44 % des Européens vivent dans des villes où une personne aux revenus moyens peut acheter un appartement ou un studio d'environ 50 mètres carrés, tandis qu'environ 39 % ne peuvent même pas louer un logement de cette taille. Madrid, Paris et Berlin figurent parmi les villes les plus inaccessibles, mais Lisbonne, Dublin, Varsovie, Prague et Budapest comptent également plus de 65 % de la population dans des zones où un tiers du salaire moyen permet de louer moins de 50 mètres carrés.
Le Portugal, les Pays-Bas et la Suisse sont identifiés comme des pays systématiquement inaccessibles pour les acheteurs aux revenus moyens, tandis que l'Irlande et l'Italie présentent des niveaux particulièrement élevés de difficulté sur le marché locatif. À l'inverse, les pays scandinaves et baltes affichent généralement de meilleurs niveaux d'accessibilité, bien qu'avec des exceptions dans leurs capitales respectives et certains centres urbains.
L'étude met également en garde contre une pression accrue dans les zones touristiques, notamment dans les régions côtières du Portugal, de l'Espagne, de la France, de la Grèce et de la Croatie, liée à la demande de résidences secondaires et aux locations de courte durée. Les auteurs préconisent que les politiques du logement soient adaptées aux spécificités régionales et que, dans les zones de forte pression touristique, des mesures concernant la location de courte durée et le marché des résidences secondaires pourraient être nécessaires.
