Juillet 2025 a établi un nouveau record du crédit immobilier au Portugal, avec plus de 2,3 milliards d'euros prêtés aux familles en un seul mois. De nombreuses familles se sont prémunies contre les nouvelles règles de la Banque du Portugal, entrées en vigueur le 1er août, rendant plus exigeant le taux d'effort (DSTI), passé de 50% à 45%. Cette modification signifie que la mensualité d'un prêt, incluant un choc simulé du taux d'intérêt, ne peut dépasser 45% du revenu net du ménage.
Les nouvelles règles ne se sont pas encore traduites par un ralentissement du marché. Plusieurs intermédiaires de crédit, tels que Maxfinance, Doutor Finanças et Comparajá, rapportent que la demande de financement est restée stable ou a augmenté en août. Francisco Ferreira Lima, PDG de Maxfinance, a avancé qu'aucun ralentissement de la demande n'est constaté, tandis que Nuno Leal, co-PDG de Doutor Finanças, a souligné que l'intention d'acheter un logement reste très forte. Xfin a également continué à enregistrer des niveaux élevés de demande pendant le mois.
Les nouvelles règles ont provoqué une augmentation de la curiosité et de l'anxiété chez les ménages, qui ont cherché des simulations gratuites pour comprendre l'impact des modifications sur leur cas concret. Selon les intermédiaires, les personnes n'ont pas renoncé à acheter un logement, mais devront s'adapter par des options telles que choisir des biens de moindre
