Deux maisons ayant la même Valeur Patrimoniale Imposable peuvent payer des montants différents d'Impôt Municipal sur les Immeubles. La raison réside dans le taux appliqué à chaque immeuble, qui est fixé annuellement par l'assemblée municipale de la zone où se trouve le bâtiment. Pour les immeubles urbains, le taux se situe généralement entre 0,3 % et 0,45 %, pouvant atteindre 0,5 % dans des situations exceptionnelles. Ainsi, deux maisons avec une VPT de 200 000 euros peuvent générer des factures de 600 euros dans une commune avec un taux de 0,3 % et de 900 euros dans une autre avec un taux de 0,45 %, une différence de 300 euros par an.
La Valeur Patrimoniale Imposable ne correspond pas au prix d'achat ni à la valeur marchande de l'immeuble. La VPT est calculée selon une formule du Code de l'IMI qui prend en compte des facteurs tels que la surface, la localisation, l'utilisation, la qualité de la construction et l'ancienneté. Une maison achetée 300 000 euros peut avoir une VPT nettement inférieure. C'est sur la VPT, inscrite au registre foncier, que s'applique le taux communal pour calculer l'impôt dû.
Il existe également des situations où le taux peut être majoré ou réduit. Les bâtiments dégradés peuvent être soumis à une augmentation pouvant aller jusqu'à 30 %, tandis que les bâtiments vacants depuis plus d'un an ou en ruine voient leur taux triplé. Dans les zones de pression urbaine, les aggravations sont encore plus élevées. D'autre part, il existe des réductions pour les zones faisant l'objet d'opérations de réhabilitation urbaine, de lutte contre la désertification ou pour les biens loués. Les communes qui adhèrent à l'IMI Familial attribuent des déductions de 30 euros pour les foyers avec une personne à charge, 70 euros avec deux et 140 euros avec trois ou plus.
Le paiement de l'IMI est effectué l'année suivant la liquidation, en échéances qui varient selon le montant total. S'il est inférieur ou égal à 100 euros, il est payé en une seule échéance en mai. Entre 100 et 500 euros, il est divisé en deux échéances en mai et novembre. Au-dessus de 500 euros, il y a trois échéances en mai, août et novembre. Les taux de chaque commune et arrondissement peuvent être consultés sur le Portail des Finances.
