Le marché immobilier de luxe en Algarve a connu une transformation, passant d'une destination purement saisonnière et de résidence secondaire pour s'affirmer comme l'un des marchés résidentiels les plus dynamiques du pays. Selon l'étude Realty Premium Market, réalisée par la NOVA SBE, en 2025 l'Algarve s'est positionné comme le deuxième marché résidentiel de luxe le plus dynamique du Portugal, concentrant 25% de l'offre nationale de ce segment, ce qui correspond à environ 6 000 biens immobiliers. La région se distingue également par sa plus forte densité de villas de luxe, se différenciant de Lisbonne et de Porto, où les appartements prédominent.
L'offre algarve repose principalement sur des villas T4 ou supérieures, avec jardin, piscine et souvent intégrées dans des resorts ou copropriétés, répondant aux exigences d'acheteurs recherchant espace, intimité et une expérience résidentielle différenciée. Cette proposition de valeur est renforcée par la proximité de la mer, la qualité des infrastructures, l'offre de terrains de golf et la présence de resorts reconnus internationalement. Au dernier trimestre 2025, les biens de luxe dépassaient déjà les 6 800 euros par mètre carré, une hausse d'environ 8,5% par rapport à la période homologuée, avec Quinta do Lago atteignant les 10 825 euros par mètre carré.
Le profil des acheteurs s'est diversifié, tout en maintenant les citoyens du nord de l'Europe comme présence significative, mais avec une montée en puissance d'acheteurs nord-américains et du Moyen-Orient. Au sein même de la région, différentes zones répondent à des profils de demande distincts : le Sotavento, avec Almancil et Quarteira, présente un marché plus consolidé ; dans le Barlavento, Lagos s'impose comme référence principale, avec également une demande croissante pour des zones comme Aljezur et Castro Marim, où la nature et la moindre densité urbaine attirent de nouveaux investisseurs.
Dans une année où l'immobilier de luxe portugais a atteint un volume record de 41,2 milliards d'euros en transactions et vendu environ 170 000 biens immobiliers, l
