Dans l'émission CBN Dinheiro de ce lundi (31), l'expert Marcelo d'Agosto a répondu à une question de l'auditeur Eduardo sur les facteurs qui expliquent la baisse des quotas des fonds immobiliers. La réponse a été divisée en deux groupes de facteurs.
Le premier facteur, de caractère plus générique, est lié au comportement de l'économie et implique le taux d'intérêt à long terme, en particulier la rémunération du Trésor IPCA. Lorsque les taux du Trésor IPCA augmentent, la valeur des quotas des fonds immobiliers a tendance à chuter. Cela se produit parce que les fonds immobiliers versent une rémunération plus ou moins constante aux porteurs de parts, représentée par les rendements mensuels distribués.
Avec des taux plus élevés, la valeur de ce flux de rendements au fil du temps diminue, et le prix du quota du fonds chute pour s'ajuster au taux d'intérêt plus élevé. L'expert a expliqué que l'inverse est également valable : lorsque les taux du Trésor IPCA baissent, les quotas des fonds immobiliers ont tendance à s'apprécier.
Le deuxième facteur est plus spécifique et dépend de chaque fonds individuellement. L'article indique que le prix du quota d'un fonds peut varier selon les caractéristiques propres à chaque investissement, bien que l'explication sur ce point spécifique soit restée incomplète dans le texte.
