Die Spitzenmieten für Einkaufszentren in Lissabon sind in den letzten drei Jahren durchschnittlich um 8,1% pro Jahr gestiegen, laut Daten des Berichts European Shopping Centre Spotlight H1 2026 der Beratungsfirma Savills. Dieses Wachstum stellt die portugiesische Hauptstadt auf das Niveau der wichtigsten europäischen Städte und liegt damit auf gleicher Höhe mit dem in Mailand verzeichneten Wert. Die Wertsteigerung ist an einen sehr niedrigen Leerstandsstand geknüpft, wobei die Quote im Jahr 2025 bei 3,1% liegt, einer der niedrigsten Werte in Europa, hinter Mailand mit 1,3%.
Die durchschnittliche Leerstandsquote in Europa ist von 9,7% auf 9,1% im Jahr 2025 gesunken, der erste Rückgang in zehn Jahren. Das Investitionsvolumen in Einkaufszentren erreichte 12 Milliarden Euro im Jahr 2025, und im ersten Halbjahr 2026 machte dieses Segment bereits 34% der Gesamtinvestitionen im Einzelhandel in Europa aus, den höchsten Anteil seit 2022. Die Beratungsfirma erwartet, dass Lissabon dem Wachstum von 1,3% bei den Einzelhandelsumsätzen im Jahr 2026 folgen wird.
Der Bestand an Einkaufszentren in Portugal beläuft sich auf rund drei Millionen Quadratmeter, eines der niedrigsten Volumen unter den wichtigsten europäischen Märkten, neben Ländern wie Österreich oder Finnland. Savills weist darauf hin, dass dieser Kontext des begrenzten Angebots dazu beiträgt, den Druck auf die Mieten in Lissabon zu erklären. Apotheken und Geschäfte für Gesundheit und Schönheit gehören zu den Kategorien mit der besten Entwicklung bis 2030, mit einem jährlichen Wachstum von rund 4%, während das Wachstum bei Bekleidung und Schuhen sowie bei Artikeln für das Zuhause nachlassen dürfte.
Patrícia Matias, Director of Retail Services bei Savills Iberia, prognostiziert einen weiteren Rückgang der Leerstandsquote in Europa und einen zusätzlichen Anstieg der Spitzenmieten in den kommenden Quartalen, aber die Gewinne werden weiterhin auf die Zentren höchster Qualität konzentriert bleiben. Laut der Beratungsfirma wird diese Kombination für Märkte mit wenig verfügbarem Raum wie Lissabon den Druck auf die Spitzenmieten in den kommenden Jahren
