Eine Studie der Technischen Universität Wien analysierte mehr als 18 Millionen Verkaufsanzeigen und 3,5 Millionen Mietanzeigen in 31 europäischen Ländern zwischen März 2024 und März 2025 und kam zu dem Schluss, dass Portugal zu den Ländern gehört, in denen der Wohnungskauf für Personen mit mittlerem Gehalt systematisch unzugänglich ist. Die in der Zeitschrift Maps veröffentlichte Untersuchung berechnete die Dimension des zugänglichen Wohnraums in jedem Gebiet basierend auf den angekündigten Preisen und den regionalen Durchschnittseinkommen.
Die Ergebnisse zeigen, dass nur 44 % der Europäer in Städten leben, in denen eine Person mit Durchschnittseinkommen eine Wohnung oder ein Studio von etwa 50 Quadratmetern kaufen kann, während etwa 39 % nicht einmal eine Wohnung dieser Größe mieten können. Madrid, Paris und Berlin gehören zu den unzugänglichsten Städten, aber Lissabon, Dublin, Warschau, Prag und Budapest weisen ebenfalls mehr als 65 % der Bevölkerung in Gebieten auf, in denen ein Drittel des Durchschnittsgehalts weniger als 50 Quadratmeter Mietfläche ermöglicht.
Portugal, die Niederlande und die Schweiz werden als Länder identifiziert, die für Käufer mit mittlerem Einkommen systematisch unzugänglich sind, während Irland und Italien besonders hohe Schwierigkeitsgrade auf dem Mietmarkt aufweisen. Im Gegensatz dazu weisen die skandinavischen und baltischen Länder im Allgemeinen bessere Zugänglichkeitsniveaus auf, obwohl es Ausnahmen in den jeweiligen Hauptstädten und einigen städtischen Zentren gibt.
Die Studie warnt auch vor einem größeren Druck in touristischen Gebieten, insbesondere in Küstenregionen Portugals, Spaniens, Frankreichs, Griechenlands und Kroatiens, der mit der Nachfrage nach Zweitwohnungen und dem Angebot an Ferienunterkünften zusammenhängt. Die Autoren vertreten die Ansicht, dass die Wohnungspolitik an die regionalen Besonderheiten angepasst werden muss und dass in Gebieten mit höherem Tourismusdruck möglicherweise Maßnahmen zur Regulierung von Ferienunterkünften und dem Zweitwohnungsmarkt erforderlich sein könnten.
