Käufer, die den Kauf einer Immobilie im Bau vollständig bezahlt haben, könnten das Recht haben, unrechtmäßig erhobene Beträge über den Nationalen Baukostenindex (INCC) zurückzufordern. Laut Experten kann eine Vertragsüberprüfung auch nach der Schlüsselübergabe fehlerhafte Berechnungen aufdecken, mit Differenzen, die Zehntausende von Reais erreichen können.
Der auf Immobilienrecht spezialisierte Anwalt Luiz Fernando Pereira Busta, Partner der Kanzlei Busta & Amaral Advogados, betont, dass ein Mythos besteht, demzufolge die vollständige Bezahlung das Recht auf Beanstandung beendet. Die vollständige Bezahlung des Kaufs validiert jedoch nicht automatisch die Regelmäßigkeit der während der Vertragslaufzeit angewandten Anpassungen.
Das Gesetz Nr. 10.931/2004 legt fest, dass die monatliche INCC-Anpassung nur bei Verträgen mit einer Mindestvermarktungsfrist von 36 Monaten autorisiert ist. Die Unregelmäßigkeit liegt vor, wenn der Bauträger eine letzte Rate mit einem sehr niedrigen Wert und einem weit entfernten Fälligkeitsdatum festlegt, nur um die Vertragsfrist formal zu verlängern und die Anwendung des Index zu rechtfertigen.
