In Portugal erlaubt das Gesetz Mietern, die Kosten bestimmter Instandhaltungsarbeiten von der monatlichen Miete abzuziehen, durch einen im Artikel 22-D des rechtlichen Rahmens für Arbeiten an gemieteten Gebäuden vorgesehenen Entschädigungsmechanismus. Diese Möglichkeit ist jedoch keine generelle Erlaubnis, die Miete nicht zu zahlen, sondern beschränkt sich auf spezifische, im Gesetz vorgesehene Situationen.
Der Mieter kann Arbeiten nur dann durchführen und die Kosten abziehen, wenn der Vertrag dies erlaubt, wenn er eine schriftliche Genehmigung des Vermieters hat oder wenn er unter außergewöhnlichen Umständen fällt. Eine dieser Situationen liegt vor, wenn die Arbeiten von den zuständigen Behörden angeordnet wurden und der Vermieter sie nicht innerhalb der festgelegten Fristen begonnen oder abgeschlossen hat. Das Gesetz umfasst auch dringende Reparaturen, selbst wenn der Vermieter nicht im Verzug ist, wenn die Dringlichkeit keinen Aufschub duldet.
In Fällen, in denen das Gesetz eine vorherige Mitteilung erfordert, muss der Mieter den Vermieter mindestens 15 Tage im Voraus per Einschreiben informieren, einschließlich Kostenvoranschlag, voraussichtlichen Terminen und gegebenenfalls dem Bedarf an vorübergehender Unterbringung. Nach Abschluss der Arbeiten hat er 30 Tage Zeit, dem Vermieter die Belege über die Ausgaben, den Gesamtwert der Entschädigung und die gewählte Zahlungsmodalität mitzuteilen. Die Entschädigung kann die Kosten der Arbeiten, Zinsen, einen Zuschlag von 5% für Verwaltungskosten und Kosten für vorübergehende Unterbringung umfassen.
Das Berufungsgericht Guimarães hat bereits entschieden, dass ein Mieter, der die Arbeiten, Werte und Entschädigungsform nicht korrekt mitteilt, die Ausgaben nicht einfach von den Mieten abziehen kann, und läuft Gefahr, dass die nicht abgeführten Beträge als rückständige Miete betrachtet werden. Somit können, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, die Ausgaben nachgewiesen und alle Mitteilungen korrekt gemacht wurden, die Kosten bestimmter Arbeiten durch die folgenden Mieten entschädigt werden, oder der Mieter kann eine direkte Zahlung durch den Vermieter innerhalb einer Frist von nicht weniger als 60 Tagen wählen.
