Das Built to Suit (BTS) ist zu einer zunehmend gefragten Alternative für Unternehmen geworden, die personalisierte Gewerbeimmobilien wünschen, ohne direkt in den Bau oder die Anpassung des Raums zu investieren. Das Gesetz Nr. 12.744/2012 führte eine spezifische Behandlung für diese Modalität im Mietgesetz ein, durch Artikel 54-A, und regelte die Praxis in Brasilien.
Gemäß der Veröffentlichung von Exame wird das BTS-Modell häufig von Unternehmen genutzt, die spezifische Einrichtungen für ihre Geschäftstätigkeit benötigen, wie Industrieunternehmen, Logistikzentren und große Büros. Die Modalität ermöglicht es dem Mieter, seine Investitionen auf die Haupttätigkeit des Unternehmens zu konzentrieren, während der Eigentümer oder Investor die Entwicklung des Unternehmens gemäß den vorher definierten Anforderungen übernimmt.
Eine der Hauptcharakteristiken des Built to Suit ist die Vertragsstruktur. Langfristige Verträge bieten beiden beteiligten Parteien eine größere Planungssicherheit, ermöglichen eine stabilere Finanzplanung und garantieren, dass die Immobilie während der gesamten Laufzeit des Abkommens die spezifischen Anforderungen des Geschäfts erfüllen wird.
