Zwei Häuser mit demselben Steuerlichen Vermögenswert können unterschiedliche Beträge an Kommunaler Grundsteuer auf Immobilien zahlen. Der Grund liegt in der auf jede Immobilie angewandten Rate, die jährlich von der Gemeindeversammlung des Gebiets festgelegt wird, in dem sich das Gebäude befindet. Für städtische Gebäude liegt die Rate generalmente zwischen 0,3% und 0,45% und kann in Ausnahmesituationen 0,5% erreichen. Somit können zwei Häuser mit einem Steuerlichen Vermögenswert von 200.000 Euro Rechnungen von 600 Euro in einer Gemeinde mit einer Rate von 0,3% und 900 Euro in einer anderen mit einer Rate von 0,45% generieren, ein Unterschied von 300 Euro pro Jahr.
Der Steuerliche Vermögenswert entspricht nicht dem Kaufpreis oder dem Marktwert der Immobilie. Der Steuerliche Vermögenswert wird nach einer Formel des Grundsteuergesetzes berechnet, die Faktoren wie Fläche, Lage, Nutzung, Bauqualität und Alter berücksichtigt. Ein Haus, das für 300.000 Euro gekauft wurde, kann einen erheblich niedrigeren Steuerlichen Vermögenswert haben. Auf den Steuerlichen Vermögenswert, eingetragen im Grundbuch, wird der kommunale Satz angewandt, um die geschuldete Steuer zu berechnen.
Es gibt auch Situationen, in denen der Satz erhöht oder ermäßigt werden kann. Heruntergekommene Gebäude können einem Anstieg von bis zu 30% unterliegen, während seit über einem Jahr leerstehende oder ruinöse Gebäude den dreifachen Satz haben. In Zonen mit städtischem Druck sind die Erhöhungen noch höher. Andererseits gibt es Ermäßigungen für Gebiete, die städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen, der Bekämpfung der Verwüstung oder für vermietete Immobilien unterliegen. Gemeinden, die die Familien-Grundsteuer anwenden, gewähren Abzüge von 30 Euro für Haushalte mit einem Unterhaltsberechtigten, 70 Euro mit zwei und 140 Euro mit drei oder mehr.
Die Zahlung der Grundsteuer erfolgt im Jahr nach der Veranlagung in Raten, die je nach dem Gesamtbetrag variieren. Wenn der Betrag 100 Euro oder weniger beträgt, zahlt man in einer einzigen Rate im Mai. Zwischen 100 und 500 Euro
